買商鋪16年未辦房產證 東門百貨廣場大廈遭起訴

房產證 admin 評論

簽訂合同購買商鋪16年,一直未能辦下房地產權證。近日,東門鬧市區深圳市百貨廣場大廈的10余商鋪經營者被深圳市金怡富投資擔保有限公司(下稱金怡富公司)起訴,商鋪也被屢次斷水斷電。金怡富公司表示,商鋪產權已為他們所有,遇到如此糾紛他們也很冤。相

簽訂合同購買商鋪16年,一直未能辦下房地產權證。近日,東門鬧市區深圳市百貨廣場大廈的10余商鋪經營者被深圳市金怡富投資擔保有限公司(下稱金怡富公司)起訴,商鋪也被屢次斷水斷電。金怡富公司表示,商鋪產權已為他們所有,遇到如此糾紛他們也很冤。相關產權糾紛已經被訴至羅湖區法院,法院將在7月初開審。

商鋪經營者:或損失數千萬元

在百貨廣場大廈經營商鋪的陳小姐介紹,1996年她與深圳市百貨廣場大廈開發有限公司(下稱百貨公司)簽訂合同購買大廈商鋪樓花,并在2001年簽訂正式的房地產買賣合同(預售),花720余萬元買下一間99平方米的商鋪,可是房地產權證一直沒有辦下來。

她說,此后的幾年時間里她將百貨公司告到市仲裁委,2004年8月,相關裁決認為開發商應盡快為其辦理房地產權證并賠償其近20萬元的延遲辦證違約金,但裁決一直未被執行。隨后就這么一直拖著,相關商鋪產權被拍賣后又轉賣數次,現在到了金怡富公司手里。

據了解,目前10余個類似商鋪都存在一樣問題,這些小業主粗略統計付出數千萬元費用購鋪,如今陷入連串糾紛。

大廈管理處相關負責人張主任表示,這些小商鋪確實營業了很多年,但是現在有新的業主拿著拍賣合同等讓他們處理,鑒于商鋪存在產權糾紛,他們決定暫停商鋪的裝修。現在陳小姐說有商鋪的預售合同,而金怡富公司稱有法院裁決等,既然雙方已經訴諸公堂,那么就應該由法院來做出最后處理結果。

金怡富公司:產權已為我們所有

那么,為什么已經簽訂合同出賣的商鋪又成了別人的呢?金怡富公司在起訴狀中表示,百貨公司與所謂小業主們的合同應為無效。

起訴狀介紹,涉案商鋪開發后已經登記在企輝實業發展(深圳)有限公司,并由市房地產產權登記部門頒發了深房地字第00611522號房地產證。1996年,百貨公司向羅湖建行申請貸款,企輝公司作為關聯企業,自愿將涉案房產抵押并辦理抵押登記手續。1997年再次以同樣方式貸款。由于貸款一直未被償還,2001年羅湖建行起訴企輝公司,法院判決企輝公司應償還債務及利息2345376美元,如債務不能履行,羅湖建行有權將涉案房產折價或者拍賣,變賣價款優先受償。2004年6月,羅湖建行將相關債權打包轉讓給信達資產管理公司,同年11月,信達公司又將資產包轉讓給中國東方資產管理公司深圳辦事處,2011年相關債權再被轉讓給金怡富公司。但在過戶中發現了相關商鋪的預售合同。“商鋪早在1996年就被抵押給羅湖建行貸款,抵押登記一直未注銷,這種情況下的轉讓合同應為無效。”起訴狀認為,他們才是相關房產的所有權人,所謂小業主們是被百貨公司所騙,與他們無關。

目前,羅湖區法院已經受理金怡富公司起訴百貨公司及陳女士等的案件,將于今年7月開庭審理。

(報料人:王先生報料獎:100元)

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