網傳"房價已崩盤的5點證據" 江門樓市中了幾槍?

房產證 admin 評論

專家認為,江門樓市崩盤的可能性不大,但今年競爭會十分激烈。 全澤超 攝 馬年伊始,樓市傳出不安的聲音。近日,一篇名為《房價已經崩盤的5點證據》的文章更是在網絡上迅速躥紅。文章中提出了五大論據,意思是當前中國樓市一出現了一些不尋常的跡象,這些

網傳"房價已崩盤的5點證據" 江門樓市中了幾槍?

專家認為,江門樓市崩盤的可能性不大,但今年競爭會十分激烈。

全澤超 攝

馬年伊始,樓市傳出不安的聲音。近日,一篇名為《房價已經崩盤的5點證據》的文章更是在網絡上迅速躥紅。文章中提出了五大論據,意思是當前中國樓市一出現了一些不尋常的跡象,這些跡象都預示著中國的樓市將要崩盤。

文章中所謂的“樓市崩盤五大證據”是指樓市出現了售房旺季樓市不旺、二、三、四線城市的樓市已經有價無市、銀行已經縮緊房產的銀根、拋售房產的民間人士越來越多、許多大亨紛紛撤資房地產等幾大異象。作者認為樓市的這些反常舉動是樓市將要崩盤的前兆。

樓市走向也是江門購房者十分關心的問題。樓市是否真的出現了什么問題?“五大證據”靠譜嗎?其實仔細一分析會發現作者未免有些危言聳聽。江門業內人士均表示江門的樓市還遠未到崩盤的地步。現在讓我們逐一對照網絡上流傳的“五大證據”,看看江門中了幾槍。

南方日報記者 全澤超

網文論據:售房旺季樓市不旺

江門現狀:一月份樓市成交依然火爆

文章作者認為,樓市崩盤并非毫無預兆,而旺季不旺的現象對于樓市而言是一個十分明顯的跡象。文章中稱,一月份素來是樓市銷售的旺季,特別元旦更是不少開發商重點布局的銷售節點。但今年根據媒體報道的數據,一月份九成樓市成交量下降,按照官方的67個城市房價對比,許多城市環比走下降趨勢,包括北京這樣的一線城市,樓市都顯得冷清。文章據此判斷今年的樓市已經出現了崩盤的跡象。

筆者在住建部門官方網站查閱了江門中心城區樓市一月份的成交數據。數據顯示,1月蓬江、江海區新建商品房網簽面積14.33萬平方米,其中住宅面積10.91萬平方米,環比減少14.3%,同比減少5.9%;住宅網簽套數999套,環比減少12.4%,同比增長6.6%。

從上述數據中可以發現,江門樓市在一月份有著接近一千套的成交量。999套成交量是一個什么樣的概念?為了讓讀者有更直觀的感受,筆者專門對照了2013年江門樓市的成交情況。從江門住建部門公布的《江門市蓬江、江海區2013年房地產市場分析報告》可以看出,盡管是全年成交十分紅火的2013年,也僅僅有三個月的成交套數超過一千套。也就是說,江門樓市今年一月份999套的成交量,雖然環比有所下跌,但仍能在去年的成交量中排上前列。所以,江門樓市一月份成交依然火爆,并未出現旺季不旺的現象。

網文論據:非一線城市的樓市已經有價無市

江門現狀:濱江新區再成成交熱點,新開樓盤不愁賣

文章的第二條證據即是認為全國很多地方出現了“鬼城”,樓盤建得多但銷售困難,樓房空置率高,不少地方成空城。

而從筆者的走訪情況來看,江門樓市并沒有出現銷售十分困難的情況。部分樓盤推出即售罄,市場反應較為熱烈。據專門研究江門樓市的心碼工作室對江門在售樓盤監控統計,一月份各樓盤的銷售比較火熱,以一月份排名銷售榜榜首的海逸城邦為例,一月份該樓盤銷售255套,一下子消化掉存量的三分之一左右。緊跟其后的江海碧桂園銷售160套,僅剩46套,已去化大半。二月份依然是海逸城邦穩居榜首,銷售87套,潮連的甘蘭苑黑馬殺出,銷售了73套,消化掉接近一半存量。

從推貨來看,三月份帕佳圖·世家開放售樓部,吸引了大量的人氣。同在濱江新區的錦富·匯景灣開放板房也吸引了大量潛在購房者前來參觀。保利大都會二期、奧園·益丞廣場三期等都相繼開盤,而且無論是從銷售情況還是吸聚人氣的能力來看,都不存在有價無市的情況。

“江門的樓盤從來都不愁賣。這也是江門房價會顯得偏高的原因之一。”一位江門房地產資深業內人士說,“因為江門的樓盤較少,中心城區才幾十個新盤,從總體而言供應量還是偏小的。”

雖然江門不存在有價無市的現象,但隨著江門核心的北移,江門的城市框架被迅速拉大。繼北新區之后,目前濱江新區成為了江門樓市最為熱門的區域之一。然而,由于江門的人口數量并不大,北新區經過多年的發展仍未算十分成熟,不少樓盤的空置率比較高,值得關注。

網文論據:銀行已經縮緊房產的銀根江門現狀:銀行貸款收緊,利率普遍上浮

文章中認為,作為對風向嗅覺最敏感的金融界已經嗅到了中國樓市的異樣氣息。為了規避風險,銀行已經收緊了對房地產的貸款,對房地產方面的支持也越來越謹慎。不久前傳言興業銀行停止房貸更是讓樓市虛驚一場。

在江門,銀行貸款收緊卻是確實存在的事實。往年年初的房貸一般比較松動,無論是放款的速度還是利率方面的優惠都相對比較寬松。但今年年初以來,江門卻出現了房貸收緊的情況。貸款的利率普遍有上浮的現象,有的甚至高達10%-20%。

筆者通過走訪了解到,江門各大銀行均表示利率優惠基本絕跡,而且還會有所上浮。農業銀行岑經理表示基本按基準利率操作,但也要看客戶的資質而定。工商銀行一位客戶經理則告訴筆者“要上浮5%到10%”,而且提醒筆者“放款會比較慢,可能要排隊等”。建設銀行的林經理也表示放款會相對困難一些,其他銀行均有所上浮。據悉,二套房貸款會更加緊張。

雖然貸款收緊,但各大銀行均表示“不會停貸”。有業內人士也認為房地產貸款至少在目前而言仍是銀行的一塊優質資產,不會輕易停貸。但該名業內人士也認為銀行意識到房地產的風險,購房者應該有所警惕。

網文論據:拋售房產的民間人士越來越多

江門現狀:二手市場交易平穩

“五大證據”觀點持有者認為,房地產勢頭不妙之后,民間有部分囤積著大量房產的“房叔、房嬸”必然會大量拋售手中的房產,造成二手市場的異動,二手市場應出現一波拋售潮。

然而在江門二手市場卻未見出現拋售潮。筆者走訪了數家房地產中介機構,負責人都稱,今年年初二手房市場交易比較平穩,沒有發現異常現象。

“相對去年,今年的二手房交易算是平淡的了。”東鵬地產一名中介人士說。據悉,自從去年三四月份二手房交易暴漲之后,江門的二手房市場開始回落,市場一直比較平淡,今年也沒有出現交易暴增的現象。

而存量房方面交易也一切正常。根據住建部門官方網站發布的數據,江門中心城區1-2月存量住宅累計成交面積6.99萬平方米,同比減少18.7%;累計成交724套,同比減少16.5%。

市民對市場仍持有信心。手上有三套房產的楊女士認為現在的形式并沒有那么惡劣,沒到拋售房產的地步。

網文論據:大亨紛紛撤資房地產

江門現狀:本土與外來開發商形成大鱷爭霸的局面

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