贛州二手房中介亂象知多少

房產中介 admin 評論

近年來,贛州新房源的不斷入市,釋放了大量購買力。據統計顯示,2016年我市商品房共成交備案96983套,比2015年的81379套,上升19.17%,成交備案面積948.92萬㎡,比去年的790.1萬㎡上升20.1%。贛州市中心城區的二手房市場也隨著新房市場的火熱而升溫,然而

  近年來,贛州新房源的不斷入市,釋放了大量購買力。據統計顯示,2016年我市商品房共成交備案96983套,比2015年的81379套,上升19.17%,成交備案面積948.92萬㎡,比去年的790.1萬㎡上升20.1%。贛州市中心城區的二手房市場也隨著新房市場的火熱而升溫,然而近日記者在調查中發現,拋開那些偷偷拉業務的“黑中介”,正規注冊的二手房中介也存在貓膩行為,導致買賣雙方利益受損,嚴重擾亂了市場秩序。

  虛假房源充門面

  贛州市民劉某數月前在58同城網上發布了一則售房信息,并聲明“中介勿擾”,誰知他還是接到了多個中介打來的電話,聲稱要幫他代理賣房。不勝其擾之下,他悄悄地跑了幾家中介的門市部,赫然發現自己的房源被堂而皇之地張貼公布,只不過隱去了個人信息。之后,他托朋友打中介電話,假冒購房人要買自家那套房,果然,朋友掛電話不久,劉先生便接到了中介稱要幫他賣房的電話。

  記者發現,只要多走幾家中介,就會發現一個問題:同房源信息在不同中介公司同時出現。目前,很多房產中介公司就是到網上、報紙上或者其他中介公司那里抄錄售房信息,以壯大自家的門面信息量。恰有前來看房者,如果中介確有房主信息,他們一邊會先穩住買方,一邊轉頭聯系賣方。如果被賣方拒絕,有的中介還會假冒買方,先騙賣方同意見面看房再說。而如果中介根本沒有房主信息,他就隨便撥個電話,對買方說房主聯系不上。

  如今,贛州的房屋中介基本上已取消了看房費用,交易成功后通常收取買賣雙方各一個點的中介費,如100萬元的交易款,買家和賣家各需付1萬元給中介。為找到合適的房源,置業顧問便不厭其煩去騷擾房主;為促成交易,有些中介還會通過調低房主提供的售價,以誘來看房者。據業內人士透露,房產中介內網有真實的房源門牌號、面積、戶主底價等關鍵信息,客戶找中介可直接要求查看內網信息。

  糊弄買家賺差價

  一般情況下,房產中介公司只能通過收取服務費達到盈利,但隨著房價的飆升,房屋在買賣過程中存在著巨大利差,對于那些規模較大的中介公司,炒房便成為內部公開的秘密了。只要通過壓低賣價提高買價,一套有增值潛力的房子在預先購買后,轉手即可獲得暴利。

  市民曾某因在外地工作,便委托某房產中介出售其在贛州老城區的一套住房。他按照打聽到的市面行情報了價,但中介卻說賣不了這么多,急于脫手的他只好同意低于原報價約20萬元的價格出售給據說是外地來贛州務工的溫某。到銀行辦理按揭貸款時,曾某發現實際買房人竟然叫張某,并不是當初簽購房合同的溫某。他私下里找到張某,得知實際售價竟然比他當初的報價還要高出近10萬元,這下,他才發現自己被中介坑了。

  記者采訪中了解到,為達到炒房的目的,中介會嚴防死守房主信息,由此也隱蔽了真實房價。有些規模較小的中介公司由于自身資金有限,在收購市民的二手房時,會先安排一個人冒充買家交付押金給房主,然后尋找下家,并以公司自己的存量房名義加價出售。其間,他們會利用賣家不懂買賣法規或流程,或是沒精力過問等,簽訂一個只利于中介的虛假合同,合同會回避付款時間,淡化毀約賠償等。這樣,就算最后找不到合適的真實買家,賣家要取消合同,中介也不會吃虧。如果找到合適的買家,中介會想辦法讓買賣雙方見不了面,最后只能委托中介代辦。中介再分別給雙方簽訂合同,但實際上雙方拿到的合同并不是同一份合同。“只要所有的手續都交給我們代辦,露餡的事情很難發生,就算發生了,大不了交易取消,我們也沒什么損失。”某中介的置業顧問如是說。

  任意挪用意向金

  今年5月,市民許某通過某中介看上了一套房子,之后與中介簽訂了協議,并交付了2萬元意向金。中介表示將保留該房不向他人做推薦,并約定3日之內安排許某與房主見面。誰知一拖就是半個月,中介一直以房主不在或聯系不上為由推脫。因為實在中意該套房,許某一直忍著沒有提出退款。誰知又半個月過去了,當許某找到中介公司討要說法時,中介解釋道:“2萬元是意向金,并非定金,簽訂的僅僅是意向協議,此前是聯系不上房主,而現在,房主要加價20萬元,如果你不要買,現在就退還給你。”

  就這樣,許某的2萬元被中介公司占用了1個月。他認為,也許中介根本就沒有聯系賣家,或賣家加價僅是托詞,目的就是挪用意向金用于他用。他的2萬元不算多,但如果中介同時收取幾十甚至上百名購房者的意向金就不是小數目了,潛在的資金風險可想而知。記者了解到,房產中介要求買方單方面在協議書上簽字的現象不在少數。還有一些公司一旦收到該筆費用后,會利用它牽制委托人,使其不得不簽訂買賣合同。這樣一來,中介公司會在賣方不知已收取意向金的情況下,兩頭叫價,收取差價。最后,就算交易不成,中介也可以各種理由拒絕退還意向金,可謂旱澇保收。

  江西凱萊律師事務所楊總琴律師表示,房屋買賣雙方在簽訂合同時,特別是中介收取的相關費用、中介要承擔哪些責任都要明確約定。此外,買方在交錢時可要求第三方資金托管(房產交易官方部門),辦好手續后再進行支付。千萬不能直接把錢交給中介,中介只是一個經營性質的機構,存在非常大的風險。同時,要保留一切證據,合同、發票、宣傳廣告、照片、錄音等,便于遇到糾紛后向有關部門投訴,甚至起訴至法院。記者喻曉佩實習生李芫

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