央行全面降準,股市已連漲2天,樓市怎么樣?

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原標題:央行全面降準,股市已連漲2天,樓市怎么樣? 央行上周五宣布降準1個百分點。對于此次降準,房地產界是如何解讀的?會給樓市帶來哪些影響? 對二手房交易影響有限 上海中原浦東周浦某門店王姓負責人告訴記者,可以說降準對剛需客戶是個利好。 “以

  原標題:央行全面降準,股市已連漲2天,樓市怎么樣?

央行全面降準,股市已連漲2天,樓市怎么樣?

  央行上周五宣布降準1個百分點。對于此次降準,房地產界是如何解讀的?會給樓市帶來哪些影響?

  對二手房交易影響有限

  上海中原浦東周浦某門店王姓負責人告訴記者,可以說降準對剛需客戶是個利好。

  “以前我們的南一區(周浦、康橋地區)周末一般一天成交2-3單算不錯的,昨天(1月6日)一天就成交了9單。我們的交易員說,現在只要是首房首貸的客戶,不一定要選擇工農中建四大行,可選擇銀行的范圍比以前大了,而降準使得這些銀行在貸款利率上有了一定的調整空間。對剛需客戶來說,貸款利率的變動對他們的影響還是比較大的。”

  不過,上海鏈家市場中心總經理陳敏表示,“至少目前沒有感覺有變化。房貸利率也沒聽說有什么變化。”

  “我認為此次降準對房地產市場的影響非常有限。”上海中原昌化分行高級分行經理林新陽表示,此次降準實際凈投放約8000億的資金,而且主要是流向實體經濟。所以,降準對房地產市場影響不大,不排除今年上半年二手房價格繼續下滑。

  對房企影響偏正面

  滬上某房地產企業董秘表示,此次為全面降準,利好房地產企業保持銷售平穩,利好股市及房地產股。

  陽光城(000671,股吧)執行副總裁吳建斌指出,央行降準對房企來說肯定是好事情,是個良好的信號。現在對市場來說,一方面關注資金的松緊度,另一方面關注大家的信心。央行降準有助于提振市場的信心,同時央行對企業的態度也可能會發生一些變化。“我相信這次(降準)只是一個開始,今年可能還會有一些貨幣政策寬松的安排。對房企的影響應該也是正面的,錢流入市場,最大的需求量肯定還是在房地產及相關的產業。就房貸利率而言,市場的‘水’多了,利率可能會下降。”

  “對降準目前還沒什么感覺,在現在這個節點上公司也沒有正在審批的貸款,所以感受不是太明顯,而且公司拿貸款也比較容易。”有大房企的上海地區負責人稱。

  難改房價探底趨勢

  海通證券姜超:

  從2017年以來我們對地產市場始終保持謹慎的態度,即便是全面降準,我們的觀點也沒有變化。

  貨幣高增的時代已經結束了,在管住影子銀行、打破剛兌之后,未來中國貨幣增速中樞將從15%降至7%-8%,這意味著房價潛在漲幅將大幅回落,而考慮房子存在折舊,過去的暴漲透支了居民收入,那么未來房價可能在很長時間都不會漲了。

  國泰君安全球首席經濟學家花長春:

  此次降準主要有三方面的意義,第一主要用于春節前的流動性需求;第二是對專項債;第三給市場一個強烈的信號——經濟下行時逆周期政策會對沖。

  每次降準,資金其實還是很難進入中小企業,比如說此次降準主要是未來基建,但信貸在完成基建后,資金再次回到銀行系統時,監管層不會有明確方向的,資金是聰明的,所以會投向資產回報率比較高的地方,比如樓市。

  當然樓市肯定也是結構性的,我們看到現在房企推盤力度在加大,同時三四線城市新開工的面積也比較大,疊加20-50歲人群的人口加速下降,三四線城市的房地產需求恐怕會成問題,因此,降準對部分熱點的二線城市和一線城市可能會有一定的作用。

  降準對房地產企業表外融資作用不大。一二線城市房企的銷售如果能受到降準的影響,銷售情況有所好轉的話,對它融資是有好處的。房企融資一般三大塊,實際上表外融資短期很難看到有改善,表內開發貸本身就很充足,按揭這塊主要取決于大家對未來房價的預期,目前大家都處在觀望中,所以短期房企融資并沒有實質性改善。

  易居研究院副院長楊紅旭:

  此次央行降準有利于增加整個社會融資,但由于屬于定向支持,而房地產業不在支持之列,所以對樓市和房價并無直接利好影響,但存在間接利好影響,大河水多了,或明或暗的會有部分水量流到房地產的小河中。

  尤其是個人房貸,對于銀行來說,屬于優質資產,銀行的可貸款額度增加之后,在放貸壓力較大的情況之下,同時擔心小微企業貸款的呆壞帳風險,那么部分商業銀行必然會加大個人房貸方面的貸款投放力度,貸款門檻降低,房貸利率在2019年將現穩中略降的趨勢,這有利于購房者的需求釋放,進而緩解房價下跌的壓力。

  但必須認識到,光靠個人房貸的小幅放松,尚不能立即促成房價反彈。2019年全國主要城市房價下跌、探底的主趨勢不會因此而改變。從實證來看,2018年已經有四次降準,但多數房價卻在2018年9月出現下跌的拐點,如今仍在繼續下跌過程中。

(責任編輯:邱利 HN154)

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