歷史最慘"蛋",2018年1-9月北京樓市銷售排行榜

銷量 admin 評論

有人在歡度國慶為zhuguo(敏感詞)母親過69歲生日。 有人在拼命賣房。 2018年還有最后3個月。從數據看,北京房地產市場非常凄慘. 以網簽數據看,過去的9個月,合計商品房住宅類簽約只有1033.47億,甚至低于2014年同期。而均價則翻倍,今年到當下,合計網簽

  有人在歡度國慶為zhuguo(敏感詞)母親過69歲生日。

歷史最慘


  有人在拼命賣房。

  2018年還有最后3個月。從數據看,北京房地產市場非常凄慘.

歷史最慘


  以網簽數據看,過去的9個月,合計商品房住宅類簽約只有1033.47億,甚至低于2014年同期。而均價則翻倍,今年到當下,合計網簽住宅只有16387套,可以說是歷史同期最低!網簽銷售金額超過10億的項目只有34個。

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  9月全月,北京二手房住宅簽約15283套:從二手房住宅簽約量看,9月北京二手房住宅簽約15283套也是最近連續7個月北京二手房成交量超過萬套。但最近4個月基本都在1.5萬套左右徘徊。

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  作為傳統的金九銀十,9月二手房簽約與淡季7-8月基本持平。而且9月一定程度上因為公積金政策收緊的末班車推動,整體看,2018年金九成色不足。,9月單月北京新建住宅數據簽約2944套,其中超過800套是限競房。成交均價在5萬左右。

  首先:樓市調控重壓,信貸收緊,最近各地市場不僅僅商業貸款繼續高壓,公積金政策在全國多個城市也開始收緊,使得市場繼續開始觀望。

  其次:樓市已經沒有金九銀十,從市場看,2017年來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,這種情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多的看限價政策的嚴格與否。

  第三:多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象,房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。

  雖然當下全國看,房價上行城市依然占主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京上海(樓盤)深圳(樓盤)杭州南京(樓盤)合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

  第四:熱點城市開始進入賣不完時代,包括北京、上海、杭州(樓盤)、南京、溫州(樓盤)、寧波(樓盤)等市場,庫存均出現了環比上升的現象,除少數熱點剛需項目外,去化率快速下行。

  在未來的1-2年,是地產營銷總監最苦逼的時候,更是最高危的時候,市場不好,老板第一個想法肯定是營銷換個人看看運氣。

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